324.000 viviendas de la burbuja aún no se han vendido una década después

RS

Una década después del estallido de la burbuja inmobiliaria a cierre del año aún quedarán por vender 324.000 viviendas nuevas construidas en los años del boom, según el Informe del Mercado Residencial en España elaborado por Servihabitat.El stock de viviendas sin vender va descendiendo poco a poco: se redujo un 18,6% el año pasado, hasta las 394.000 viviendas y las ventas se están acelerando este año, de forma que se prevé que se reduzca un 17,8% adicional. “Queda stock en las zonas donde no ha habido demanda de vivienda durante los últimos años. Pero las compras están aumentando y en la mayoría de las zonas se podrá llegar a un stock técnico, propio de un mercado sano, en pocos años, señala Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat.

 

Incluso en las zonas más deprimidas las viviendas se venden ya a buen ritmo

El informe que elabora la firma señala que la mayoría de las viviendas sin vender se concentran en las dos Castillas, la Rioja, la Cornisa Cantábrica, Murcia y la Comunidad Valenciana. “En algunos pueblos de Toledo, con grandes desarrollos de vivienda que multiplicaban por cuatro o por cinco la población local, es difícil pensar que esa vivienda pueda absorberse y quizás las promociones que se quedaron a medias finalmente tengan que demoler”, reconoce. Según Cabanillas, el stock técnico se situaría en el entorno de las 165.000 viviendas.

La absorción de las viviendas nuevas se está produciendo de forma muy heterogénea. En Andalucía, donde se venderán este año 90.000 viviendas, quedan por vender 35.000 pisos del boom, “que se absorberán en un par de años”. En la Comunidad Valenciana, en cambio, con un stock de 100.000 viviendas sin vender, las ventas son de solo 60.000, por lo que las viviendas sin vender no se absorberán hasta dentro de 5 o 6 años.

La situación, asegura Cabanillas, es muy diferente en Catalunya, donde quedan menos de 10.000 viviendas nuevas por vender por lo que a su juicio “el mercado está ya bastante normalizado”. A su juicio, sigue habiendo “zonas deprimidas, específicas y muy localizadas”, como zonas de Lleida, del sur de Tarragona, de Terrassa o Salt. En cambio, Barcelona está “por debajo del stock técnico, lo que está provocando que haya una falta de vivienda, de nuevas promociones y de suelo que está tensionando los precios y expulsando a la población local”. Las diferencias entre zonas responden a su juicio a que “tienen menos atractivo para la demanda y esto es un factor estructural que se mantendrá”.

Según los datos del servicer, la compraventa de viviendas crecerá más de un 17 % en Catalunya este año, superando las 78.250 unidades vendidas, mientras en el conjunto de España se alcanzarán las 465.000 operaciones, con un aumento del 15,2%.

Compradas el 20% de las viviendas urbanas y el 22% de las segundas residencias

El mercado “muestra claros signos de recuperación”, señala el informe, lo que se ha reflejado en los plazos de venta: han bajado a siete meses para la vivienda habitual, mientras supera “ligeramente” los nueve meses para las viviendas turísticas. En el perfil de los compradores, Servihabitat destaca que la edad de los compradores de primeras residencias oscila entre los 36 y 45 años, mientras que quienes compran viviendas vacacionales son más mayores, predominando la franja de edad de entre los 46 y 55 años.

El informe atribuye la recuperación inmobiliaria a una mayor estabilidad laboral, el aumento de los ingresos de los hogares, una mayor concesión de crédito hipotecario y el incremento de la demanda por inversión: supone el 20% de las transacciones en la vivienda habitual y el 22% de las ventas de viviendas vacacionales. “Los bajos tipos de interés han convertido a la inversión en vivienda en una opción muy atractiva, porque un alquiler ofrece al comprador rentabilidades brutas de entre el 4,5% y el 5,5%”. A su juicio el nivel de demanda inversora no desestabiliza al mercado porque “en buena parte esas viviendas se destinan al alquiler, para el que existe una demanda muy fuerte”.

Especial vigor en Madrid y Barcelona

Servihabitat destaca que la reactivación de la actividad promotora se está produciendo de forma “moderada”, aunque con especial vigor en Madrid y Barcelona, en otras ciudades de más de 300.000 habitantes y en Baleares, la Costa del Sol y la Costa Blanca. Según las estimaciones de Servihabitat, 2017 acabará con un total de 48.500 viviendas terminadas, un 20,2% más que en el mismo periodo del año anterior. Los proyectos visados, por su parte, terminarán con casi 116.000 unidades, lo que supone un avance del 25,9%.

La presión de la demanda está impulsando los precios al alza, aunque según Servihabitat las subidas son moderadas y no homogéneas: la firma espera un incremento medio del 4,1% para este año, con alzas significativamente mayores en Madrid y Barcelona.

Esta presión se está trasladando al mercado del alquiler, donde existe una fuerte demanda y una oferta suficiente de inmuebles para cubrirla, señala. Esto está tensionando los precios, con subidas medias de entre un 4% y un 5% en el primer semestre, que se verán incrementadas de nuevo, entre el 2,5% y el 5 % en el segundo.

Récord de ventas a extranjeros en el 2017

Los extranjeros adquirieron el 13,2% de las viviendas que se vendieron en España en el 2016, hasta las 53.500 viviendas, y este año compran a un ritmo aún mayor, por lo que se prevé que superen el récord histórico de ventas este año, según los datos de la consultora JLL. Por nacionalidades, los mayores compradores son los británicos (suponen el 19% de las ventas a extranjeros), aunque han bajado por el Brexit y la caída de la libra.

Tras ellos destacan los franceses (8%), alemanes (7,6%), suecos (6,7%), belgas (6%) e italianos (5,4%). Al cierre del primer semestre del año sus compras suponían una inversión de 888 millones de euros, más del doble que los 330 millones del mismo periodo del 2016, superando incluso la inversión de 802 millones de todo el año pasado.

 

Comentarios
Añadir nuevo
Leo   |2017-07-12 11:03:39
los directivos de la Banca y los que están en el departamento de inmuebles se
han repartido el pastel de los mejores pisos y por eso ya no han salido al
mercado. Además también han comido del pastel muchos politicos y amiguitos de
la Banca, como grandes fortunas,...reaprtiendo verdaderas gangas, pisos
preciosos a precios irrisorios.

Ha sido una gran orgia inmobiliaria de esta
gente que el Estado les ha permitido y encima ha ayudado a los Bancos para que
no quiebren. Increible!!!

Todavía oigo como esta gente se rie de todos
nosotros horas y horas.
Phantom   |2017-07-12 11:20:07
Con los bancos asquerosos que han intentado liquidar toda la porqueria que
tenian en brazos, pisos horribles, los pisos buenos nadie los ha visto... o se
los han quedado entre ellos y politicos o son muy muy caros y accesibles a muy
pocos o gente decerebradaque compra 80m por 700000. HAn guardado monton de pisos
para empezar a soltarlos ahora que vuelve a estar caro... una verguenza encima
hay que rescatar los bancos cada dos por tres con nuestro dinero...asquerosos!
jumanji   |2017-07-12 11:21:08
Hay más de 300.000 viviendas por vender y vemos cómo se repite la
construcción de nueva vivienda, lo que da la sensación de que volvemos a
invertir en ladrillo para solucionar la crisis, ese mismo ladrillo que nos trajo
una década de problemas económicos. Parece que no aprenden los que mandan.
Frankie   |2017-07-12 11:22:18
Ni se han vendido ni se venderán.


Toda la operación de rescate de bancos ha
consistido en inyectar dinero para mantener sin vender el parque de viviendas
para que la burbuja no estallase y los precios de los pisos se mantuvieran
infladísimos.


Lo fían todo a que haya una inflación de caballo que ponga
los precios en su justo lugar.


Pero si esa inflación no llega, la próxima
crisis va a contar con toda esa gasolina de la burbuja no pinchada para
amplificarla.
Robert   |2017-07-12 11:23:04
ese rescate sirvió para que esas viviendas las pagásemos todos los
españoles... y muchos están en la calle por no poder pagar la casa que
hipotecó con el banco
Vini   |2017-07-12 11:24:03
No se venden porque los bancos siguen empeñados en vender al precio anterior a
la crisis, a precio de burbuja.
pacheco   |2017-07-12 11:25:23
Nadie quiere comprar segun que pisos de bancos....estan destrozados y con muy
alto riesgo (si no lo están ya) de ser okupados....La gente no se da cuenta que
con esta permisividad hacia la okupacion de pisos de bancos al final se acaba
pagando. Son pisos que podrian actualizarse, venderlos etc....y todo eso son
puestos de trabajo....pero supongo que eso es hablar en otra galaxia...
Tucasa   |2017-07-12 11:31:04
es explicame porque han subido las ventas un 15% y los precios un 4%.
oráculo   |2017-07-12 11:31:39
porque compran estranjeros en gran mayoria...y los inversores estranjeros ya no
invierten en Marruecos o paises arrabes por la conyuctura actual...
Santos   |2017-07-12 12:35:03
la demografía en retroceso en Extremadura ylos sueldos también ¡¡¡quién va
a comprar un piso en Extremadura!!!
Juancho   |2017-07-12 14:55:08
Los bancos y algunas empresas se están intentando quitar de encima los pisos en
zona de costa como sea, y están pagando publirreportajes en prensa, pero
comprar un piso de esos puede ser ruinoso al ser segunda residencia. Por esa
razón, no sólo paga IBI y todos los gastos habituales de un piso, sino
también RENTA IMPUTABLE! Si se suma lo que cuestan todos los gastos al año,
más comunidad, lo de la renta imputable y todo eso, el coste de mantener el
piso, sólo el coste básico sin luz ni agua son varios miles de euros de dinero
neto que uno tiene que apoquinar.
Nombre:
Email:
 
Título:
Código UBB:
[b] [i] [u] [url] [quote] [code] [img] 
 
 
:angry::0:confused::cheer:B):evil::silly::dry::lol::kiss::D:pinch:
:(:shock::X:side::):P:unsure::woohoo::huh::whistle:;):s
:!::?::idea::arrow:
 
Por favor introduce el código anti-spam que puedes leer en la imagen.

3.26 Copyright (C) 2008 Compojoom.com / Copyright (C) 2007 Alain Georgette / Copyright (C) 2006 Frantisek Hliva. All rights reserved."

 

El Bueno

EL FEO

EL MALO

UNO QUE PASABA POR AQUI